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如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。

以 上 「 送 樓 契 」 造 成 業 權 的 影 響 ， 僅 屬 於 一 般 應 注 意 的 事 項 。 「 送 樓 契 」 引 起 的 業 權 問 題 和 轉 讓 手 續 尚 有 很 多 細 節 ， 在 遇 上 同 類 問 題 時 ， 應 盡 快 徵 詢 法 律 意 見 。

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「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。

大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。

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送契樓是賣方向買方傳遞房屋產權證書的正式程序，它有助於建立買賣雙方之間的信任關係。通過這一過程，買方可以確保賣方將房屋產權的所有權轉移給他們，而賣方也可以確保買方將買賣款項按時支付。

近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。

送契樓過程中，買賣雙方已經達成了一項買賣協議，但交易尚未完全完成。在這期間，如果房屋出現損壞或其他問題，買賣雙方可能面臨風險和不確定性。這種風險可能對交易產生負面影響，並可能導致交易的失敗。

相反，如果是以內部轉讓方式賣樓給身邊人，例如老公以八折價錢轉讓物業予老婆的話，稅率就會以轉讓的價錢計算，反而可能比起送讓契更抵玩。不過，留意不是任何轉讓形式都是「任你噏」的。內部轉讓或近親轉讓的折扣價錢也有一定限制，如果想聲稱物業交易是內部轉讓，但合約上卻寫以一元交易的話，同讓有機會被視為送讓契而非內部轉讓，各位要留意清楚。

雖然這種做法聽落相當吸引，如果有人免費送層樓給你，何樂而不為？但世上沒有免費午餐，送契樓也講真不一定是有利無害。以下部分再為各位介紹一下無償轉讓契的特點。

減減減！一減再減！大則兩房、實用率高、池海雙景、還價即成！ 白石角 海日灣

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